Vente maison 299 000 €

125 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Montréal (11290)

iad France - Johanna Sierakowski vous propose: MONTRÉAL - MAISON / VILLA DE PLAIN-PIED DE 125 M² - JARDIN CLOS ET ARBORÉ DE 859 M² - TOUT CONFORT - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - 4 FACES - 7 PIÈCES - DOUBLE SÉJOUR - CUISINE OUVERTE - SALON - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - CELLIER - BUANDERIE - CHAUFFAGE CENTRAL AU GAZ - DOUBLE TERRASSE - PISCINE CONTAINER MODERNE - VUE DÉGAGÉE - TOUT-À-L'ÉGOUT - FIBRE - ABRIS DE JARDIN - PARKING POUVANT ACCUEILLIR VOITURES ET/ OU CAMPING-CAR - AU COEUR D'UN VILLAGE CALME ET DYNAMIQUE - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS.
À 45 minutes de TOULOUSE, à 10 minutes de CARCASSONNE et son aéroport, à seulement 5 minutes de BRAM et son accès autoroutier, dans un village calme et dynamique disposant de toutes commodités.
À 1h des plages du littoral et des stations de ski.
Au cOEur d'un village disposant de toutes commodités (crèche, école maternelle, école primaire, boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac, restaurants, bar, garage / station-service, docteur, dentistes, kiné…)
Construite en 2003, cette maison propose un espace de vie fonctionnel et confortable.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour traversant et lumineux de 60 m², comprenant une salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée, bénéficiant d'un cellier / buanderie attenant et un salon.
L'espace nuit, quant à lui, est composé de 3 chambres avec placards, un bureau avec placard, un WC indépendant et une salle de bain avec baignoire d'angle, cabine de douche, et sèche-serviette.
Cette villa bénéficie d'un magnifique jardin clos et arboré de 859 m² environ, profitant de deux belles terrasses et un coin étendoir à l'abri des regards.
Profitez des beaux jours grâce à une superbe piscine container, alliant modernité et praticité. Son design épuré s’intègre harmonieusement au jardin, offrant un espace de détente unique et facile d’entretien. Avec son système de filtration efficace et sa structure robuste, elle constitue une véritable plus-value pour cette propriété.
Un parking privé avec portail sécurisé automatique, permettant l'accueil de plusieurs véhicules et/ou camping-cars, viendra faciliter votre vie du quotidien.
Isolation :
- Huisseries en PVC double vitrage
- Volets bois en excellent état
- En toiture : ouate de cellulose projetée / soufflée.
Systèmes de chauffage :
- Chauffage central au gaz de ville (chaudière changée et entretenue chaque année)
Les +++++ :
- Plain-pied de 125 m²
- 4 faces
- Maison fonctionnelle
- Lumineuse
- Cuisine équipée changée en 2020 (four / plaque à induction / hotte aspirante / lave-vaisselle)
- Jardin clos et arboré de 859 m²
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets bois en très bon état.
- Aucuns travaux à prévoir
- Vue dégagée.
- Secteur calme
- Chauffage central au gaz (chaudière récente, entretenue chaque année)
- Piscine container moderne
- Magnifiques oliviers en place
- Abris de jardin
- Double terrasses
- Bonne isolation
- Tout-à-l'égout
- Fibre
- Vide sanitaire
- Parking avec portail sécurisé automatique
- À proximité de toutes commodités
!!! RÉSERVER VOTRE VISITE SANS TARDER !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 2 392 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/03/2025.

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JOHANNA SIERAKOWSKI - IAD

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