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Vente maison 185 000 €
125 m²
6 pièces 6 p
Montguyon (17270)

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  • 1 480 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
Sébastien BOYER - iad

Sébastien BOYER - iad

38 avis
06 37 51 17 59 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Sébastien Boyer vous propose: Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 125 m².
Cette maison propose trois chambres, dont une avec salle d'eau en attente, une salle de bain, un wc.
La cuisine aménagée et équipée donnant directement sur la pièce de vie est particulièrement fonctionnelle et dispose en plus d'un cellier à l'arrière.
Une vaste et lumineuse pièce de vie d’environ 60 m² vous permettra de profiter d’agréables moments de détente.
De la pièce de vie vous pouvez accéder sur une belle terrasse vous permettant de profiter d’une très belle vue sur la campagne.
Un cabanon de jardin de 17 m² avec l'électricité est présent au fond du jardin.
Assainissement individuel conforme.
Chauffage et clim + poêle à bois dans la pièce de vie.
Portail motorisé.
A deux minutes de tous les commerces de la commune de Montguyon et 20 minutes de la gare de Coutras proposant tous les jours quatre départs et retours vers Bordeaux Saint Jean.
Aucun travaux à prévoir.
A découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 28/10/2025 - Réf. agence : 1869054 - Réf Superimmo : ANVXZRK5N
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Caractérisques
Prix de vente : 185 000 €Prix au m² : 1 480 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - 6 piècesTerrasse
Climatisation
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
168 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 480 € / an
Maximum : 2 050 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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SÉBASTIEN BOYER - IAD

Siren : 847804754
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