Vente maison 442 500 €

125 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Meschers-sur-Gironde (17132)

Dans un cadre privilégié, à moins de 1 000 mètres de la plage et 1 500 mètres des commerces, découvrez cette superbe villa d'architecte nichée au coeur d'un terrain arboré de plus de 1 990 m². D'une surface habitable d'environ 125 m², elle se compose : D'une entrée, vaste séjour/salon lumineux de 47 m² ouvert sur une grande terrasse, cuisine équipée, trois chambres, deux salles d'eau, wc indépendant. A l'étage, vous trouverez une mezzanine plus un bureau (ou une chambre) de plus de 12 m². Côté extérieur : une agréable piscine de 6 m x 3,5 m complète ce bien rare dans un environnement calme et verdoyant. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder ! (4.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 442 500 €	Prix au m² : 3 540 € / m²
Taxe foncière : 1 249 €

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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