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Vente maison 264 450 €
125 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Marsas (33620)
125 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Marsas (33620)
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- 2 116 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité: Charme et Potentiel à Marsas ! 6 minutes de St André de Cubzac
Découvrez cette ravissante maison landaise de 1989, idéalement située à seulement 400 mètres du collège et à 25 minutes de Bordeaux-Lac.
Avec ses 125 m² habitables, cette maison offre un cadre de vie confortable et chaleureux.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour avec cheminée/insert bois, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et WC.
À l'étage, trois chambres supplémentaires avec de belles superficies, et deux avec espace dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo et un 2ème WC complètent l'ensemble.
Côté jardin, un immense terrain de 3500 m², avec division et construction possible, vous offre de nombreuses possibilités: projet de revente, de location ou d'aménagement de piscine....
Un grand bâtiment de 100 m² avec plusieurs garages complète ce bien unique et offres encore de nouvelles possibilités de projet immobilier.
Cette propriété est proposée à un prix très attractif avec en prime un jardin arboré et clôturé pour profiter pleinement des beaux jours.
N'attendez plus pour venir découvrir ce bien plein de potentiel !
Appelez moi pour tout renseignements ou pour organiser une visite.
Je suis disponible 7/7jours, je peux vous proposer des visites en visio.
Gwladys Misslin
06 62 69 62 60
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf.930488
Publiée le 14/11/2025 -
Réf. agence : 340934603696 - Réf Superimmo : ANVXZVTH5
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| Prix de vente : 264 450 € | Prix au m² : 2 116 € / m² |
| Taxe foncière : 1 033 € |
18 450 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 246 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 125 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 500 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Nord / Sud - Traversant |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1989 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 40 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 010 € / an
Maximum :
2 750 € / an
Diagnostics réalisés le 13/11/2025.
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