Vente maison 199 500 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marmande (47200)

À 10 minutes de Marmande Dans un environnement idyllique, au calme absolu, venez découvrir cette ancienne ferme offrant environ 125m2 habitables sur 4 hectares.
Une charmante verrière vous accueille et donne le ton : authenticité et luminosité. Elle mène à une vaste pièce de vie chaleureuse de près de 60m2, équipée d’un insert gainé et d’une unité de pompe à chaleur réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons.
La cuisine indépendante, baignée de lumière, est complétée par un cellier attenant très fonctionnel. Le coin nuit propose deux chambres : l’une avec dressing et salle de bains, l’autre avec salle d’eau privative et toilettes.
À l’étage, un premier espace a été aménagé en chambre. Le reste du grenier peut facilement être transformé pour accueillir de nouvelles pièces selon vos besoins.
Ce bien dispose également d’un espace attenant particulièrement intéressant : un ancien laboratoire d’exploitation agricole avec plusieurs pièces, deux chambres froides, de nombreux points d’eau, le tout implanté sur un terrain de 4 hectares de bois et prairie. Une opportunité rare pour développer une activité professionnelle (chambres d’hôtes, ateliers, sous-location artisanale, stockage...) ou concrétiser un projet personnel ambitieux.
Enfin, un grand garage de plus de 50m2 complète l’ensemble.
Amoureux de la nature, porteurs de projets, ou familles en quête d’espace et de sérénité : cette propriété est faite pour vous.
À visiter sans tarder !
Infos & visites : contactez-moi dès maintenant !
Anaïs MALANGE - Agence Mlge Immobiler « A vos côtés pour vos projets »

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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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