Vente maison 389 000 €

125 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Livry-Gargan (93190)

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3 112 €/m²
Exclusivité
2 balcons
1 terrasse
1 garage - 1 parking
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

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Description

EXCLUSIVITE LIVRY GARAGN ' Lycée Henri Sellier '
Découvrez cette superbe maison contemporaine de 125 m² env. construite en 1997, offrant un cadre de vie exceptionnel et une luminosité optimale grâce à son exposition Est-Ouest. Située dans un quartier paisible, cette propriété allie élégance et fonctionnalité pour vous offrir un véritable havre de paix.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour avec cheminée de 40 m² env. baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir vos proches ou vous détendre en famille. La cuisine spacieuse, aménagée et pratique, vous permettra de préparer vos repas dans des conditions optimales.
À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire et douche.
++ Au dessus, un étage supplémentaire à aménager : poss. suite parentale avec douche et dressing.
Les deux balcons offrent des moments de détente avec une vue dégagée sur les alentours, tandis que la terrasse vous invite à profiter des beaux jours.
Le jardin, véritable écrin de verdure, est un espace idéal pour les amoureux de la nature, offrant un cadre idyllique pour les barbecues d'été ou les moments de lecture au calme.
Cette maison, en bon état intérieur. Le stationnement est assuré par un espace intérieur et un espace extérieur, pratique pour accueillir vos visiteurs.
À proximité, vous trouverez toutes les commodités : restaurants, commerces, écoles ainsi qu'un parc et jardin. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus et un tramway à 5 min à pied.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison contemporaine, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 4320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 08/07/2025 - maj le 03/09/2025 - Réf. agence : VM413-AGENCEHIE - Réf Superimmo : ANVXZ094B

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Caractérisques

Prix de vente : 389 000 €	Prix au m² : 3 112 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 300 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	1 garage - 1 parking
2 balcons	1 terrasse
Année de construction : 1997	Chauffage au gaz
Cuisine équipée	Séjour de 40 m²
1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 490 € / an

Maximum : 4 320 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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