Vente maison 335 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Ollières-sur-Eyrieux (07360)

Exclusivité STB Immobilier

En Ardèche, au cœur du charmant village des Ollières-sur-Eyrieux, Céline RIVAL vous présente cette belle villa individuelle construite en 2004. D’une surface d’environ 125 m2, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant sur une parcelle arborée de 1 275 m2, agrémentée d’une superbe piscine et d’une cuisine d’été.
Dès l’entrée, vous serez séduits par la pièce de vie spacieuse et lumineuse de près de 47 m2 avec sa cuisine équipée moderne ouverte sur le séjour et un accès direct à la terrasse, idéale pour vos repas en plein air.
La maison dispose de trois confortables chambres de 11 à 14 m2 environ et d’une salle d’eau d’environ 5 m2 au rez-de-chaussée.
À l’étage, une véritable suite parentale de 14 m2 environ avec sa salle d’eau privative (7 m2) et WC, ainsi qu’un bureau de 8 m2, s’ouvrent sur un balcon-terrasse offrant une vue imprenable sur les collines environnantes.
Vous profiterez également d’un garage de 31 m2, de deux pièces supplémentaires en sous-sol (atelier, salle de jeux ou stockage), d’un chauffage au sol électrique complété par des radiateurs et une cheminée pour plus de confort.

Le terrain de 1 275 m2 vous garantit intimité et tranquillité. La piscine 10 x 4 m, parfaitement intégrée dans le jardin, est prolongée par une cuisine d’été de 16 m2, idéale pour recevoir famille et amis. Vous profiterez toute l’année d’un environnement naturel exceptionnel et d’un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des nombreuses activités de plein air qu’offre la vallée de l’Eyrieux.
Cette villa allie confort moderne, volumes généreux et emplacement privilégié. Une opportunité rare sur le secteur !
UNE VISITE VIRTUELLE 3D EST DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Pour plus d'informations, contactez Céline RIVAL au 07.50.05.97.37 ou par mail :

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Prix de vente : 335 000 €

Prix au m² : 2 680 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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