Vente maison 315 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lembeye (64350)

iad France - Germain Ponçon vous propose: En pleine campagne, dans un lieu préservé, moulin authentique figurant au cadastre napoléonien. Cette bâtisse datant de 1767, offre aujourd’hui une maison habitable et confortable au cOEur de plus de 3 hectares mêlant prairies et bois.
La maison, d’une surface d’environ 125 m² au sol (99 m² Carrez), est habitable immédiatement. Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, elle conjugue authenticité et confort :
Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur la salle à manger et un salon séparé offrent des espaces conviviaux.
À l’étage, deux chambres et une salle d’eau composent l’espace nuit.
Dans les combles, une chambre d’appoint de 29 m² au sol peut accueillir famille ou amis de passage.
La pièce technique du moulin, avec sa meule d’origine, offre encore 30 m² à imaginer selon vos envies.
Les dépendances (grange, carport, préau et abri à bois) complètent l’ensemble, offrant des espaces de rangement et d’usage pratique.
Les prairies se mêlent aux bois, traversés par un ancien canal, créant un cadre rare et préservé, sans voisinage direct.
Un lieu unique, pour ceux qui recherchent l’authenticité et la tranquillité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Germain Ponçon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 842834921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 315 000 €

Prix au m² : 2 520 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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GERMAIN PONÇON - IAD

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