Vente maison 472 500 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Cendre (63670)

DF953: Nichée sur les hauteurs d'un quartier calme et résidentiel, cette maison moderne est implantée sur un terrain de 500 m2 avec un beau panorama et un espace extérieur optimisé par une terrasse (40m2), du mobilier de détente et une piscine hors sol (4x3). Elle conjugue confort et modernité avec une superficie de 125 m2 et de belles pièces baignées de lumière, notamment au rez-de-chaussée, grâce à de grandes baies vitrées. A ce même niveau, toujours, se trouvent un grand séjour (57 m2) et une cuisine ouverte (moderne et équipée). Mais aussi une suite parentale avec dressing et salle d'eau, sans oublier un cellier et un grand garage (22 m2).
Un escalier design, nous conduit à l'étage où nous trouvons deux belles chambres avec rangement, une salle d'eau partagée et un espace libre, actuellement aménagé en coin bureau.
Confort énergétique irréprochable DPE classé A (chauffage au sol - Pompe à chaleur).
Taxe foncière 1830 €
Le prix de vente est de 472.500 € Frais d'Agence Inclus, soit 5 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence /

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Consommation d'énergie

Consommation 68 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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CEBEILLAC AUVERGNE

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