Vente maison 78 000 €

125 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Le Cateau-Cambrésis (59360)

Idéalement située à LE CATEAU (59360), en plein centre-ville ! Découvrez cette maison de 125 m² au charme atypique (anciennement deux maisons réunies), offrant un potentiel de rénovation incroyable pour créer votre chez-vous idéal et personnaliser votre intérieur. Saisissez cette opportunité unique d'acquérir une grande maison avec un fort potentiel au cœur de Le Cateau !!!
Un Espace Généreux à Personnaliser :
Imaginez un espace de vie de 8 pièces, parfait pour une grande famille ou pour créer des espaces dédiés à vos passions. La maison propose 5 chambres, dont deux avec point d'eau, offrant confort et intimité à chacun. Un salon convivial et une cuisine ouverte sur une salle à manger sont idéaux pour les moments de partage. Vous trouverez également deux WC séparés (un au RDC, un à l'étage) et une salle de bain au rez-de-chaussée.
Potentiel d'Aménagement Infini :
Un grenier isolé à finir d'aménager offre des possibilités infinies : suite parentale, bureau, salle de jeux, etc. Un espace bureau/arrière cuisine/autre de 7,2 m² est également disponible au RDC. Cette maison est une véritable toile vierge pour exprimer votre style et vos besoins, permettant potentiellement d'augmenter la valeur du bien.
Extérieurs Agréables et Pratiques :
Profitez d'un extérieur agréable d'environ 95 m² sur une parcelle de 190 m², avec deux terrasses (33 m² et 20 m²) pour profiter des beaux jours et un coin pelouse pour une touche de verdure.
Confort et Équipements Modernes (Récente Installation) :
Chauffage économique et performant : pompe à chaleur air/eau (installée en 2023).
Eau chaude économique : ballon d'eau thermodynamique (installé en 2023).
Bonne isolation : double vitrage (sauf deux fenêtres) et volets roulants manuels.
Pratique : tout à l'égout.
Espace de stockage : double cave de 33,5 m².
Performance Énergétique :
DPE : C - Un très bon point de départ pour vos futurs travaux d'amélioration énergétique, garantissant un certain confort dès maintenant !
Travaux à Prévoir : Cette maison est une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur et réaliser un projet de rénovation.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une grande maison avec un fort potentiel au cœur de Le Cateau ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Denis COPIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 393 991 Greffe de DOUAI) 06 95 15 98 77 (réf. 581974 )

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Prix de vente : 78 000 €	Prix au m² : 624 € / m²
Taxe foncière : 12 488 €

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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DENIS COPIN - OPTIMHOME

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