Vente maison 427 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lacanau (33680)

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3 416 €/m²

CGP IMMO

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Description

Au cœur du Baganais Lacanau Océan
Laissez-vous séduire par ce logement de 125 m2, installé dans une maison d’architecte divisée en seulement deux lots. Une copropriété intimiste et sans charges, gage de tranquillité et de sérénité.
Le bien se compose d’une partie principale de 103 m2 ainsi que d’un T2 attenant de 22 m2, le tout posé sur une parcelle verdoyante de 323 m2.
La partie principale vous offre :
- une vaste pièce de vie traversante avec cuisine équipée, espace repas et salon sur deux niveaux,
- une suite parentale avec salle de bain et WC,
- une buanderie,
- deux chambres supplémentaires,
- une salle d’eau et WC indépendants.
L’extérieur invite à la détente avec une grande terrasse ensoleillée agrémentée d’une pergola, bordée d’une ambiance végétale exotique.
Le T2 indépendant est idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité. Il se compose d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un salon/cuisine ouvert sur une agréable terrasse suspendue donnant sur la parcelle boisée. Il peut aussi être utilisé en logement locatif ou intégré facilement à la maison principale.
Pour votre confort au quotidien : climatisation réversible, poêle à granulés, panneaux solaires et système d’alarme avec vidéosurveillance, garantissant à la fois économies d’énergie, praticité et sécurité.
Idéal pour vivre à l'année ou en résidence secondaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Date de réalisation du diagnostic : 17 juin 2025
Copropriété sans procédure en cours.
Pour tout renseignement, merci de contacter Mme RACKO Julia, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 521 485 474 en tant qu'agent commercial de la SAS CGPIMMO immatriculée au RSAC de Brive-La-Gaillarde sous le numéro 877 740 811, titulaire de la carte professionnelle 'Transactions sur immeubles et fonds de commerce' délivrée sous le numéro 1901 2019 000 043 647 par la CCI de Corrèze et garantie par CEGP pour un montant de 110 000 euros.
Telephone: 06 03 67 55 92 -
Référence de l'annonce : S52036
Prix du bien FAI : 427 000 € / Net vendeur 410 000€ / Honoraires CGP IMMO à la charge de l'acquéreur : 4,15% soit 17 000 € TTC. IMMOTECH Agence immobilière, spécialiste dans la Vallée de la Dordogne, de la Corrèze et du Lot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/11/2025 - Réf. agence : S52036 - Réf Superimmo : ANVXZW7GU

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Caractérisques

Prix de vente : 427 000 €	Prix au m² : 3 416 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,15% TTC - 17 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - 6 pièces - 4 chambres	Année de construction : 1996
1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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