Vente maison 294 995 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Roche-sur-Yon (85000)

A vendre chez Déclic Immo : Dans un quartier calme de La ROCHE SUR YON , découvrez cette jolie maison familiale de 125 m², méticuleusement agrandie et rénovée en 2017. Dès le rez-de-chaussée, laissez-vous captiver par un espace de vie raffiné, baigné de lumière naturelle. Le séjour, la salle à manger et le salon s'harmonisent pour créer un ensemble spacieux de plus de 55 m², fusionnant de manière fluide avec une cuisine américaine équipée de 10 m². Un bureau ouvert de 9,4 m² ajoute une note de fonctionnalité, complété par un WC indépendant. Cette propriété vous offre également une buanderie astucieusement aménagée et un garage équipé d'un portail électrique ainsi que d'une borne de charge électrique. À l'étage, explorez la zone nuit avec des chambres généreuses de 14, 11 et 10 m², toutes dotées de placards intégrés, accompagnées d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin paysagé, entouré d'une clôture préservant l'intimité, dévoile une terrasse ensoleillée orientée plein SUD. Un atout considérable : un cabanon de jardin sécurisé et un préau, idéaux pour les repas en plein air et le rangement supplémentaire. Le tout est édifié sur une parcelle close de 424 m². Cette demeure offre une alliance parfaite entre le confort moderne, la fonctionnalité et sa géocalisation idéale à proximité des commerces et des lignes de bus de La Roche sur Yon. N'hésitez pas à visiter cette propriété et laissez-vous charmer par son atmosphère chaleureuse. Réf 2482. DECLIC IMMO 85 DPE : D Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - Honoraires : 2,50 % TTC inclus charge acquéreur (295 000 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 294 995 €	Prix au m² : 2 360 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2023.

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DECLIC IMMO 85

Infos légales : 91526066500012

06 22 76 18 27

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