Vente maison 452 000 €

125 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gujan-Mestras (33470)

MAISON 125m²- 3 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - 33470 GUJAN-MESTRAS
Efficity vous présente, en exclusivité, cette maison de plain-pied, pleine de charme située dans un quartier calme et agréable de Gujan-Mestras parfaite pour une vie de famille.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et les beaux volumes de la pièce de vie d'environ 45m², avec ses poutres apparentes, sa hauteur sous plafond et son poêle à bois. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, invite à la convivialité. Un cellier vient compléter les espaces de rangement. La véranda d'environ 16m² lumineuse s'ouvre sur le jardin, prolongeant agréablement l'espace de vie.
Côté nuit, la maison offre trois chambres, une grande salle de bains, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un second WC indépendant.
À l'extérieur, on découvre un jardin intime, facile à entretenir, et deux terrasses, idéale pour profiter des beaux jours. Le garage isolé, pratique pour du stationnement ou du stockage, un abris attenant pour le rangement ou le bricolage complètent cette maison.
Un bien soigné et fonctionnel, parfait pour une vie de famille.
Commerces de la place de la Claire sont à 850m
Une visite ou des renseignements sur cette maison, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patricia Villacampa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884155300.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 452 000 €	Prix au m² : 3 616 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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PATRICIA VILLACAMPA - EFFICITY

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