Vente maison 265 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Guégon (56120)

iad France - Karine Le Franc (06 98 88 94 20) vous propose : Dans la campagne à 5 minutes du bourg de Guégon, à 2 minutes de la voie rapide Rennes/Lorient et 5 minutes de Josselin, belle maison familiale en pierre de 1958 aux belles prestations, sans vis-à-vis et très bien entretenue.
Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, un salon lumineux avec une cheminée/poêle à bois, une salle à manger avec un accès sur la terrasse orientée Ouest, équipée d'une pergola.
De la salle à manger, un couloir dessert une salle de bain, un WC, une buanderie avec un sol carrelé, une cave, en enfilade un double garage de 56,70 m² environ avec un étage sur une partie pour stocker du matériel. Il y a également un espace dédié pour les vidanges de véhicules, idéal pour les bricoleurs.
Au premier étage, un bel espace mezzanine de 17 m² environ s'ouvre sur 3 chambres lumineuses et aux beaux volumes, un WC, un grenier aménageable.
Pour compléter ce bien, en plus du double garage, des espaces de stockages supplémentaires comme un hangar pouvant accueillir une remorque. Vous trouverez également un garage et un abri pour du matériel de bricolage par exemple ou du bois.
Le tout sur un terrain de 3327 m² environ entièrement clôturé et parfaitement entretenu.
Les atouts majeurs de ce bien sont la toiture en ardoise naturelle et crochets inox, les ouvertures en double vitrage/PVC, le système de chauffage PAC air/eau installé en mars 2021 qui confère au bien un classement énergétique en classe C, les pièces lumineuses et aux beaux volumes, les diverses dépendances pour accueillir voitures et matériels, le jardin spacieux, arboré d'arbres et de vignes, à 45 minutes de Vannes et une heure de Rennes.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc EI (ID 62706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 2 120 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/12/2022.

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IAD FRANCE - KARINE LE FRANC

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