Vente maison 269 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gaillan-en-Médoc (33340)

iad France - Jean Marc Degos vous propose: Maison familiale spacieuse et lumineuse – 125 m² sur terrain de 1 400 m² – Proximité de la gare et des services de Lesparre et Gaillan
Située dans un environnement paisible, cette maison de 125 m², construite en 2008, allie espace, confort et fonctionnalité. Idéalement conçue pour une famille nombreuse ou pour ceux qui recherchent des espaces de travail à domicile, elle bénéficie d’une exposition sud et d’une luminosité optimale.
Intérieur soigné et pratique
Côté jour : Une grande pièce de vie de 40 m², composée d’un salon et d’une salle à manger, s’ouvre sur le jardin par une baie vitrée. La cuisine aménagée et équipée (fours, plaque de cuisson, hotte) propose un îlot central en bois et un mobilier en finition boulot, apportant une touche chaleureuse et naturelle. Une arrière-cuisine avec cellier et buanderie complète cet espace.
Côté nuit : Vous disposerez de trois chambres (dont une de 12 m²), d’un bureau, d’une salle de bain complète (douche, baignoire, double vasque) et de WC séparés. Le garage converti offre une quatrième chambre ou un second espace de travail/loisirs.
Extérieur fonctionnel et évolutif:
Un terrain de 1 400 m², clos et sans vis-à-vis, prolonge une terrasse de 40 m² orientée sud, idéale pour des moments en famille ou entre amis.
Une dalle béton de 45 m² est prête pour la construction d’un double garage ou d’un atelier.
Le jardin permet d’envisager l’ajout d’une piscine pour encore plus de bien-être.
Atouts majeurs
✔ Cadre calme et préservé, à seulement 20 km des plages de Montalivet.
✔ 6 pièces principales, dont des espaces modulables pour le télétravail.
✔ Double système de chauffage (électrique et poêle à bois) pour un confort optimal toute l’année.
✔ Performance énergétique et fibre optique
✔ Proximité des commodités : commerces, écoles, collège et centre aquatique à moins de 5 km, gare à 3,3 km et arrêt de bus à 50 m.
✔ Potentiel d’évolution : possibilité de construire un garage ou un atelier.
Un lieu de vie idéal pour profiter des saisons en famille, entre la terrasse ensoleillée l’été et le coin du feu l’hiver.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Marc Degos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 940300809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 269 000 €

Prix au m² : 2 152 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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JEAN MARC DEGOS - IAD

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