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Vente maison 232 100 €
125 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Donges (44480)

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  • 1 857 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 2 Garages
  • Cuisine séparée
  • Chauffage électrique
Isabelle VELÉ - 3G IMMO

Isabelle VELÉ - 3G IMMO

26 avis
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Description

DONGES, lieu-dit La Diguenais, Maison à rénover de 125m2 habitable, offrant une surface utile 245m2, des dépendances, deux garages, située sur une parcelle de terrain de 1708m2, dont une partie est divisible et constructible, dans un écrin de verdure.
Cette maison , ancien corps de ferme, se répartie sur deux niveaux et permet une vie de plain pied.
Le Rez de chaussée se compose d'une pièce de vie traversante comprenant un salon, séjour, véranda avec vue sur le jardin, d'une cuisine et arrière cuisine, d'une buanderie, d'une chambre, d'une salle d'eau puis d'un wc.
L'étage comprend un palier, une mezzanine donnant accès à une chambre avec salle d'eau puis une autre chambre avec une salle de bains. Vous apprécierez les beaux volumes, le double accès à l'étage puis le potentiel de ce niveau.
Un garage attenant , puis un cellier complètent ce bien.
Un jardin spacieux avec puits, cabanon , abris bois puis un second garage indépendant rendent votre quotidien confortable et agréable
Multiples possibilités d'aménagements sont envisageables, en fonction d'un projet locatif, d'investissement ou bien de résidence principale
La localisation, dans un environnement calme et paisible, vous permet d'accéder aux commodités dans un rayon de 7Kms ( commerces divers, écoles maternelles, primaires, transports en commun) puis proche des grands axes , 19kms de Saint-Nazaire et 10Kms de Montoir
N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires
Honoraires de 5.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (220 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle VELÉ inscrite au RSAC de ST NAZAIRE n° 851 261 826
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/07/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 209764IV - Réf Superimmo : ANVXZ0F3B
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Caractérisques
Prix de vente : 232 100 €Prix au m² : 1 857 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 100% TTC - 12 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 708 m²Travaux à prevoir
Terrain constructibleOrientation : Nord / Sud
Vue dégagée2 Garages
CaveTerrasse
Année de construction : 1900Chauffage électrique
Cuisine séparée2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
312 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 660 € / an
Maximum : 3 650 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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