Vente maison 518 500 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cournonsec (34660)

34660 COURNONSEC - MAISON CONTEMPORAINE INDIVIDUELLE- CALME AVEC VUE DEGAGEE- PISCINE ET GARAGE
Découvrez cette belle maison individuelle de 125 m² habitables, construite en 2012, sur une parcelle d'environ 410 m² dans le charmant village de Cournonsec, à seulement 20 minutes de Montpellier.
Située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Cournonsec, proche de toutes commodités (écoles, commerces, accès rapides vers Montpellier), cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable entre proximité urbaine et nature environnante.
Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie alliant confort moderne, sérénité et fonctionnalité sans aucun travaux à prévoir.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie lumineux, où salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central s'organisent dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Grâce à ses volumes bien pensés et à une orientation optimale, la pièce bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.Un WC indépendant vient compléter ce niveau pour plus de praticité. À l'étage, la maison accueille trois chambres équipées de placards, un dressing indépendant, ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire/douche/wc, idéale pour répondre aux besoins de toute la famille.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, facile à entretenir, avec une belle vue dégagée. La piscine au sel, dont la pompe a été changée il y a un an, invite à la détente. Une terrasse dinatoire partiellement couverte par une pergola permet de savourer les beaux jours en toute convivialité. Le tout est complété par de jolis arbres fruitiers : abricotier, cerisier, figuier et olivier.
Côté confort, tout a été pensé pour une vie agréable en toutes saisons : climatisation gainable, parquet chauffant, pompe à chaleur air/air, système de production d'eau chaude par pompe à chaleur également, volets roulants électriques dans 80% de la maison. Le bien affiche un excellent classement énergétique (DPE B / GES A) et une parfaite conformité des installations électriques.
Enfin, la maison dispose d'un grand garage de 25 m² (env. 80 m³) avec prise pour voiture électrique, ainsi que de deux places de stationnement privatives.
Cette maison, parfaitement équipée et idéalement située, représente une opportunité rare sur le secteur. Contactez moi pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cassandra Chuzel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°892589961.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 518 500 €	Prix au m² : 4 148 € / m²
Taxe foncière : 2 161 €

Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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CASSANDRA CHUZEL - EFFICITY

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