Vente maison 296 500 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Clermont-Ferrand (63100)

En exclusivité,
Secteur La Glacière – Maison 5 pièces – 125 m² habitables | Terrain 490 m² - 296 500€
Dans un quartier recherché, cette maison familiale de 125 m² séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et sa vue dégagée sur la cathédrale et le parc Montjuzet. Un cadre de vie agréable, au calme, proche des commodités.
Les essentiels :
Séjour de 37 m² baigné de lumière.
Terrasse exposée Sud-Est attenante au séjour.
4 chambres (2 en rez-de-chaussée, 2 à l'étage), idéales pour une famille ou un espace bureau.
2 salles de bains et 2 WC dont un indépendant.
Sous-sol de 90 m² : cave, vaste espace de rangement et garage triple + grenier.
Terrain de 490 m² avec terrasses.
Exposition Sud, belle luminosité toute l'année et vue dominante sur la ville.
Travaux de rénovation énergétique et d'embellissement à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien.
Un bien rare par sa situation et ses volumes. Visite vivement conseillée.
Contactez Manon PRADEAU au 06 03 15 62 52 pour une visite.
Honoraires inclus de 5.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3179.00 et 4302.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Manon PRADEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878116037
RCP 163001901E001

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Prix de vente : 296 500 €

Prix au m² : 2 372 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 346 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2023.

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