Vente maison 181 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Chéroy (89690)

iad France - Laetitia DESGRANGES vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison 5 pièces à Cheroy – 125 m² habitables sur 700 m² de terrain
Située dans un environnement calme, cette maison de 1982 offre 125 m² habitables de confort et de fonctionnalité, le tout de plain-pied (ou presque).
Elle se distingue par ses volumes généreux, son excellent état général, et un entretien régulier — seul un rafraîchissement décoratif est à envisager.
L’entrée s’ouvre sur un double salon/séjour lumineux d’environ 32 m², agrémenté d’une cheminée fonctionnelle avec insert, idéal pour les soirées d’hiver.
Une grande cuisine, aménagée et équipée, offre un véritable espace de vie à part entière, convivial et chaleureux.
Le rez-de-chaussée dessert également trois chambres, une salle de bain, et des toilettes séparées.
À l’étage, une mezzanine accueille une quatrième chambre et un espace bureau, parfait pour un coin nuit privatif, un ado ou du télétravail.
Côté confort, tout est là :
Double vitrage PVC récent,
Porte d’entrée et porte de garage neuves avec volets roulants électriques,
Chauffage individuel électrique + bois,
Fibre optique et tout-à-l’égout.
Le sous-sol total comprend un garage double, une buanderie, un atelier et un espace cave, offrant de belles capacités de rangement et de bricolage.
À l’extérieur, une terrasse plein sud d’environ 25 m² vous invite à profiter pleinement des beaux jours, sur un terrain clos de 700 m².
Localisation pratique : à seulement 15 minutes de l’autoroute A19, vous profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des axes principaux.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia DESGRANGES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 524049293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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LAETITIA DESGRANGES - IAD

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