Vente maison 325 000 €

125 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Charancieu (38490)

ERA L'Immobilière du Lac a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison, sur 2 niveaux, mitoyenne d'un côté, construite en 2006, sur la commune de CHARANCIEU, proche de toutes les commodités.
Avec une surface habitable de 125.76 m² et une surface au sol de 126.92 m², elle est composée de 4 pièces, dont 3 chambres à l'étage (11.49 m², 14.83 m² et 16.69 m²) et d'une pièce de vie de 30m², exposée SUD-OUEST.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard sous escaliers, un WC, une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 12.65 m², une pièce de vie lumineuse et une buanderie de 12.26 m².
A l'étage, un hall dessert 3 chambres et une salle de bains avec WC.
La maison est érigée sur un terrain entièrement clos de 917 m² avec portail motorisé et places de parking.
Vous pourrez profiter d'une piscine creusée DESJOYAUX de 2024, 8x4, chauffée, au sel, avec volet roulant et liner et de 2 terrasses dont 1 couverte.
Côté confort et équipements :
- Pompe à chaleur air/air
- Climatisation réversible (3 blocs clim) (2023)
- Cumulus 300 L
- Portes-fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants électriques et fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants manuels
- 18 panneaux photovoltaïques en autoconsommation 9 KW de 2023, pour une meilleure autonomie énergétique
- Poêle à granulés
- Radiateurs dans les chambres.
Assainissement : Tout à l'égout.
Pas de travaux à prévoir.
Ce bien vous intéresse ? Je suis à votre disposition pour de plus amples renseignements et planifier une visite. N'hésitez pas à me contacter au 06x08x55x86x25 Aurélie CHARAVIT RSAC VIENNE 983024084 Agent commercial EI.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 325 000 €

Prix au m² : 2 600 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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ERA L'IMMOBILIERE DU LAC LES ABRETS & CHARAVINES

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