Vente maison 379 000 €

125 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bouray-sur-Juine (91850)

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3 032 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

CAPIFRANCE - Madelyne CHAUDRON

38 avis

07 72 38 70 98

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Description

Bienvenue à Bouray-sur-Juine, où le charme rencontre la praticité !
Madelyne Chaudron vous propose ce magnifique pavillon, niché au calme d'une impasse prisée. Idéalement situé à proximité des écoles, du collège, et de la gare RER C (5 mn en voiture), cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles.
Édifié sur un terrain de 795m², ce pavillon, sur vide sanitaire, bénéficie d'une exposition est-ouest, offrant un ensoleillement optimal toute la journée.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée ouvrant sur un spacieux double séjour de 33m² agrémenté d'une cheminée à insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une cuisine indépendante entièrement équipée, des toilettes séparées, ainsi qu'un accès direct au garage double comprenant un espace buanderie et cellier.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative, offrant un havre de paix propice à la détente. Une seconde salle de bain/WC vient compléter cet espace nuit, offrant confort et fonctionnalité à toute la famille.
Les caractéristiques supplémentaires qui font de cette maison un véritable coup de cœur comprennent :
5 chambres offrant un espace de vie généreux et modulable selon vos besoins ;
Store banne électrique pour réguler l'ensoleillement de la terrasse selon vos envies ;
Volets électriques à l'étage pour un confort optimal ;
Menuiseries en aluminium garantissant durabilité et esthétique ;
Ballon thermodynamique assurant des économies d'énergie significatives ;
Radiateurs électriques récemment remplacés pour un confort thermique optimal ;
Secteur préservé et calme, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé pour toute la famille.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort et fonctionnalité dans un quartier recherché. Contactez Madelyne Chaudron dès aujourd'hui pour une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance, espace vert) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 463 530 - Greffe de EVRY) Madelyne CHAUDRON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 72 38 70 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852690)

Publiée le 02/04/2024 - maj le 26/04/2024 - Réf. agence : 340934088329 - Réf Superimmo : ANVXVCXPF

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Caractérisques

Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 3 032 € / m²
Charges prévisionnelles : 399,96 € / an	Taxe foncière : 1 650 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	125 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 795 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest - Traversant
Vue sur jardin	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 1993
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 34 m²	2 salles de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Copropriété de 25 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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