Vente maison 189 000 €

125 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Aubrives (08320)

iad France - Gaëtan Herbecq vous propose: Opportunité rare à Aubrives ! Maison familiale lumineuse de 125 m² avec fort potentiel
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison parfaitement entretenue saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et ses multiples possibilités d’aménagement.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez :
Un vaste séjour traversant doté d’un insert bois, idéal pour des soirées chaleureuses,
Une salle à manger conviviale,
Une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, offrant un espace de vie harmonieux et pratique.
L’espace nuit, situé sur le même niveau, comprend :
Deux grandes chambres,
Une spacieuse salle de bain avec baignoire.
Le sous-sol offre une pièce aménagée de 40 m², parfaitement isolée, idéale pour créer :
Une suite parentale,
Un espace télétravail,
Ou même un studio indépendant.
Le grenier aménageable d’environ 50 m² vous permettra de concevoir jusqu’à trois pièces supplémentaires selon vos projets — un réel atout pour agrandir la maison à votre convenance.
À l’extérieur, vous bénéficierez :
D’un jardin agréable,
D’un garage avec porte motorisée,
D’un environnement paisible très prisé.
Prestations : Fibre optique – Chauffage individuel + insert bois.
Une maison familiale, modulable et pleine de charme, à visiter sans attendre !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Herbecq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 988181087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 189 000 €

Prix au m² : 1 512 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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GAËTAN HERBECQ - IAD

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