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8
Vente maison 289 000 €
125 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Arnage (72230)
125 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Arnage (72230)
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- 2 312 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
? Maison avec studio et spa vue sur Rivière - Arnage (72230)
Située dans le bourg d'Arnage, commune dynamique de Le Mans Métropole, cette maison profite d'un cadre privilégié : commerces, écoles, transports en commun (bus à proximité immédiate) et accès rapide au centre du Mans.
? Agencement (125 m² habitables avec le studio) :
Rez-de-chaussée : un couloir dessert un vaste salon/salle à manger de 42 m² avec insert, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un WC.
Étage : trois chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Extérieur : un studio indépendant, idéal pour du locatif ou recevoir vos proches, composé d'une pièce principale et d'une salle d'eau avec WC.
Terrain paysagé de 476 m² avec accès direct à la rivière.
? Les points forts :
Vue dégagée et imprenable sur la rivière (? maison non située en zone inondable).
Spa à contre-courant 5x3 m avec 3 assises + espace nage.
Confort et équipements : adoucisseur d'eau, chaudière gaz à condensation, insert bois chauffant également l'étage, ballon d'eau chaude neuf.
Emplacement recherché, idéal aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif (proximité du circuit).
Possibilité d'achat en supplément d'un double garage de 36m2 à 20 mètres de la maison.
? Une maison rare sur Arnage, alliant confort, cadre verdoyant et potentiel. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Guillaume CORBIN au 07 87 04 56 56. N° RSAC : 893 075 051 LE MANS
Publiée le 29/09/2025 -
maj le 03/11/2025 -
Réf. agence : 38372 - Réf Superimmo : ANVXZK20K
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| Prix de vente : 289 000 € | Prix au m² : 2 312 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,09% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 125 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 476 m² | Piscine |
| Terrasse | Année de construction : 1949 |
| Chauffage individuel au gaz | Séjour de 42 m² |
| -1 salles d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 870 € / an
Maximum :
2 590 € / an
Diagnostics réalisés le 12/10/2025.
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