Vente maison 574 750 €

124 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Martin-de-Seignanx (40390)

iad France - Franck Manche (06 36 90 41 13) vous propose : Découvrez ce havre de paix aux portes de Bayonne et des plages de Labenne et Ondres
Bienvenue dans ce havre de tranquillité, niché sur un terrain arboré de près de 7000m², bordé par un charmant ruisseau.
Cette maison, de plain-pied, érigée en 1975 et méticuleusement entretenue vous invite à explorer ses nombreux atouts.
Maison de 124m²:
Comprenant une entrée accueillante, un grand séjour orienté sud de 32m² doté d'une cheminée avec insert, 4 chambres spacieuses offrant confort et intimité, une salle de bain équipée d'une double vasque et d'une baignoire, des toilettes suspendus, une cuisine salle à manger indépendante de 21m², dans la continuité une véranda offrant un panorama idéal sur le jardin.
Le plus un vaste garage de 50m² offre des possibilités d'aménagements supplémentaires.
Vaste terrain:
Terrain de jeu idéal pour les enfants abritant de nombreux arbres fruitiers et un verger en contrebas.
La source du terrain permet d'irriguer la totalité du jardin.
Emplacement idéal:
Situé sur un axe principal à seulement 15 minutes de Bayonne, des plages, à proximité du centre ville et d'un arrêt de bus desservant les écoles. Ce lieu allie sérénité et accessibilité.
Côté technique:
Fenêtres double vitrage, chauffage au gaz récent, VMC double flux, isolation du toit et des murs effectués en 2014.Les finitions en carrelage et parquet de qualité ajoutent une touche d'élégance.
C'est l'opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en restant connecté aux commodités urbaines. Une propriété offrant le mariage parfait entre le charme de la nature et le confort moderne.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Manche EI (ID 76269), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 949692768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 574 750 €

Prix au m² : 4 635 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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IAD FRANCE - FRANCK MANCHE

06 36 90 41 13

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