Vente maison 327 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-André-sur-Orne (14320)

iad France - Geraldine Alexandre vous propose: Charmante maison traditionnelle de 124m² sur un terrain de 628m² à Saint-André-sur-Orne dans Lotissement de qualité très calme.
Découvrez cette magnifique maison traditionnelle située dans un cadre paisible à Saint-André-sur-Orne, avec le charme du village de st André, le bien datant de 1975 et en grande partie rénovée pour offrir un parfait mélange de charme et de modernité. Imprégnée d'une atmosphère chaleureuse, cette maison saura vous séduire par son authenticité et son confort.
L'espace de vie se compose de 5 pièces dont 4 chambres spacieuses, dont une en rez-de-chaussée l'ensemble parqueté ,équipées de dressing ainsi qu'une belle hauteur sous plafond . une entrée accueillante, avec rangement, une cuisine fonctionnelle ,équipée et aménagée : cuisinière au gaz récente , réfrigérateur ,lave-vaisselle .Un WC indépendant,Un salon de 34 mètres carrés pouvant accueillir une cheminée ou un poêle ainsi qu'une salle à manger lumineuse. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir un maximum de confort au quotidien.Vous y trouverez également une salle d'eau, une autre déjà en création à l'étage avec arrivées d'eau et carrelage murale, . Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir un maximum de confort au quotidien.De plus, la maison dispose de nombreux espaces de rangement pour optimiser l'organisation de votre quotidien.
La maison bénéficie d'un sous sol complet pour abriter un ou deux véhicule , un bel espace buanderie, un grand atelier et d'autre avantages à découvrir sur place.La double exposition sud et ouest apporte une luminosité naturelle à l'intérieur de la maison.
Côté équipements, vous pourrez profiter du confort du chauffage individuel par pompe à chaleur Air /Eau de qualité' Atlantic ' récente .
Le parquet pour le salon et la salle à manger est stockée et prêt à être posé.
Le bien a bénéficié d'isolation par l'extérieur sur trois de ses cotés.
Le toit entièrement isolé de l'intérieur et protégé par l’extérieur avec produit Hydrofugé.
Matériel restant pour futur travaux à découvrir sur place.
Radiateurs en fonte.
Volets électriques .
Le terrain extérieur offre un espace de verdure permettant de profiter de moments de détente en plein air. De plus, la maison est idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.
Une maison pleine de charme et de caractère, avec un potentiel certain.
Le bien est libre pour le tout début du mois d'octobre.
Commerces: Boulangerie, supermarché , poste, dentiste, fleuriste, artisans, ressourcerie.
Ligne de transport: Twisto : 12/107/234.
Accès facile périphérique et autoroute, 4 mn en voiture de Caen , accès direct.
Micro-crèche, primaire, collège.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis à Saint-André-sur-Orne. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Alexandre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 902449669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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GERALDINE ALEXANDRE - IAD

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