Vente maison 97 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montval-sur-Loir (72500)

Dans l'un des quartiers les plus anciens de Château-du-Loir je vous invite à découvrir cette belle maison de ville en pierre, aux beaux volumes et baignée de lumière, avec sa cour à l'abri des regards.
Elle a su conserver tout son charme d'origine avec notamment ses cheminées dans chaque chambre, ses hautes fenêtres et ses grands placards en bois.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec accès direct à la cour, une salle à manger avec cheminée et un salon.
À l'étage, un palier lumineux distribue trois belles chambres, une pièce d'eau, et une grande salle de bain.
Un grenier facilement accessible par l'escalier principal complète l'ensemble, idéal pour du stockage ou un aménagement futur.
Une cave et des dépendances viennent également enrichir le potentiel de la maison.
Le bien a été très bien entretenu. Il convient aussi bien à une famille, à une première acquisition, à un projet de résidence secondaire, ou encore à des investisseurs en quête d'un bien de caractère à valoriser dans un secteur dynamique.
Emplacement de choix : en plein centre de Montval-sur-Loir, au calme, à deux pas des commerces, écoles, services de santé, gare SNCF (Paris-Montparnasse en 1h30), à 45 min du Mans et 55 min de Tours.
Un bien rare sur le marché, à visiter sans attendre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,18% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.919334

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Prix de vente : 97 000 €	Prix au m² : 782 € / m²
Taxe foncière : 703 €

Consommation d'énergie

Consommation 377 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	117 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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CHRISTEL GUY - CAPIFRANCE

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