Vente maison 349 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Maraussan (34370)

EXCLUSIVITÉ 5 minutes de Béziers - Belle villa de plain pied avec jardin, garage, piscine et vue dégagée
Exclusivité Maraussan - Située dans un quartier recherché, sur les hauteurs du village, cette maison de plain-pied construite en 2008 offre 124,57 m² habitables sur un terrain paysager de 500 m², avec une vue dégagée jusquà Béziers, sa cathédrale et le clocher de Maraussan. Lextérieur propose un jardin sans vis-à-vis bordé par un parc communal, une terrasse avec pergola, un coin potager, une piscine hors-sol et un garage de 28 m². À lintérieur, vous trouverez un vaste espace de vie lumineux denviron 60 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée, un cellier, quatre chambres dont une suite parentale avec salle deau, ainsi quun grand dressing. Les prestations comprennent : chauffage au sol dans toute la maison, climatisation réversible, poêle à bois Godin, double vitrage, volets roulants électriques dans les pièces de vie, volets bois dans les chambres, moustiquaires dans certaines pièces. À proximité immédiate des écoles et du collège et à quelques minutes des commerces, cette maison familiale allie confort, modernité et environnement privilégié. Une opportunité rare à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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