Vente maison 282 000 €

124 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Mesnil-Rouxelin (50000)

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2 274 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel: radiateurs

Stéphanie Crépin - efficity

37 avis

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Description

50000 LE MESNI-ROUXELIN - MAISON D'ARCHITECTE - 4 CHAMBRES - DEPENDANCES - CHAMPS -
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose:
Une maison d'architecte au cœur de la nature, offrant confort, potentiel et authenticité
Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison de caractère en pierre d'environ 124 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son cadre privilégié.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec son cellier / arrière-cuisine attenant.
À l'étage, un couloir dessert quatre chambres et un bureau, idéal pour le télétravail.
L'une des chambres bénéficie d'un balcon, parfait pour profiter d'un moment au calme.
Une salle d'eau complète ce niveau, et le grenier au-dessus offre un espace de rangement ou un futur potentiel d'aménagement.
Le bien est implanté sur un terrain arboré d'environ 1,5 hectare, bordé par un chemin vert / chemin de halage, invitant à de belles balades au grand air.
Côté confort, tous les travaux d'isolation ont été réalisés : menuiseries extérieures en triple vitrage, isolation des combles, assainissement conforme et pompe à chaleur récente assurent une excellente performance énergétique.
Il restera à prévoir un rafraîchissement des murs, afin de redonner tout son éclat à cette belle demeure.
En annexes, vous profiterez d'un sous-sol complet avec double garage et cave, d'un atelier attenant de 44 m² avec grenier, ainsi que d'un bâtiment agricole disposant d'une désignation permettant la création d'une habitation, ou d'un gîte — idéal pour un projet familial ou locatif.
Ce bien rare offre un cadre de vie unique, à la fois paisible et plein de possibilités, pour ceux qui rêvent d'espace, de nature et d'un projet à leur image.
Idéalement situé à proximité de toute le commodité, pour plus de renseignements, contactez Stéphanie Crépin par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Crépin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de coutances sous le n°837798545.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 01/10/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : 195111 - Réf Superimmo : ANVXZKFSQ

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Caractérisques

Prix de vente : 282 000 €	Prix au m² : 2 274 € / m²
Taxe foncière : 424 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,91% TTC - 10 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 271 400 €. Barème d’honoraires : voir le barème

124 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 15 000 m²	Orientation : Sud
Garage	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1952	Chauffage individuel: radiateurs
Séjour de 43 m²	1 salle d'eau
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 350 € / an

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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STÉPHANIE CRÉPIN - EFFICITY

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