Vente maison 209 000 €

124 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

La Chapelle-Launay (44260)

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1 685 €/m²
Balcon
1 garage - 2 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
Coin cuisine aménagé, équipé
Chauffage au gaz

LANOE Cédric - immo reseau

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Description

Maison individuelle à vendre LA CHAPELLE-LAUNAY 124 m² habitables - 5 chambres - double garage - terrain de 585 m² (en cours de division) Située dans un quartier calme et résidentiel, à seulement 5 minutes des commerces, cette maison individuelle de style nantaise, construite en 1965, offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Exposée sud-est, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Localisation privilégiée : À 1 heure de Nantes, 20 minutes de Saint-Nazaire et 30 minutes du bord de mer, cette propriété profite d'un emplacement idéal entre campagne et littoral, alliant tranquillité et accessibilité. Agencement et espaces de vie : Au rez-de-jardin, vous découvrirez : Une cuisine familiale de 17 m², conviviale et lumineuse, Un salon d'accueil de 12,5 m², Une chambre de 10 m², Une salle d'eau de 4 m², Une buanderie de 8 m², À l'étage, la maison offre : Un palier de 7m² Un salon-séjour de 16 m² ouvrant sur un balcon de 4 m², Un bureau de 8,5 m², Une salle d'eau de 3 m², Trois chambres supplémentaires de 10 m², 10,2 m² et 10,5 m². La surface habitable totale est d'environ 124 m², sur une parcelle de 585 m² (en cours de division). Prestations et confort : Chaudière gaz de ville récente (moins de 6 mois), Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, Isolation des combles refaite il y a moins de 7 ans, Couverture en ardoise naturelle, Raccordement au tout-à-l'égout, Double garage fermé de 25 m². Les atouts : Environnement calme et recherché Exposition sud-est Maison entretenue et évolutive selon vos envies Proximité immédiate des commerces et des grands axes À seulement 30 minutes du littoral atlantique Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LANOE 07 80 49 46 11 Prix 200000€ TTC et Honoraires à charge vendeur 9000€ TTC Prix de vente 209000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LANOE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 517 450 847 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36542)

Publiée le 20/10/2025 - Réf. agence : 3011441618 - Réf Superimmo : ANVXZPO8R

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Caractérisques

Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 1 685 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 200 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

124 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 585 m²	Orientation : Est, Sud
1 garage - 2 parkings couverts - 2 parkings extérieurs	Balcon
Année de construction : 1965	Chauffage au gaz
Coin cuisine aménagé, équipé	2 salles d'eau
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 230 € / an

Maximum : 3 050 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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