Vente maison 530 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gournay-sur-Marne (93460)

iad France - Delphine Aubreton vous propose: Charmante maison familiale au coeur de Gournay-sur-Marne.
Située dans une petite résidence calme et recherchée, à deux pas du centre-ville, cette maison des années 80, mitoyenne uniquement sur une petite partie, offre 124 m2 habitables sur un terrain de de 125 m2. Un bien rare, soigneusement entretenu.
Au rez- de-chaussée, laissez vous séduire par une cuisine entièrement refaite à neuf, fonctionnelle et moderne, ouverte sur un séjour lumineux avec poêle récent (moins de 5ans), un espace idéal pour partager des moments conviviaux et chaleureux. Le garage attenant et le toilette séparé complètent parfaitement ce niveau pratique au quotidien.
A l'étage, quatre chambres lumineuses, une salle de bain, une salle d'eau et un toilette séparé. La climatisation réversible assure une température agréable en toute saison, et le grenier non aménageable permet de stocker facilement vos affaires. Cette maison allie praticité, confort et charme. Idéale pour une famille souhaitant s'installer rapidement, elle vous permettra de profiter pleinement de la ville, à pied pour les commerces, écoles et transports.
Venez la découvrir, elle va vous faire craquer, une visite suffit pour tomber sous le charme!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Aubreton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 949653182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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DELPHINE AUBRETON - IAD

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