Vente maison 452 000 €

124 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Esnandes (17137)

iad France - Caroline MARTIUS vous propose: GRANDE PIECE DE VIE - 3 CHAMBRES - 2 SALLES D'EAU - BUANDERIE - SALLE DE JEUX- GARAGE - JARDIN.
Bénéficiant d'une exposition idéale au sud-ouest, cette propriété est idéalement située, proche de toutes les commodités et à seulement quelques minutes des plages et des ballades en bord de mer.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux comprenant une cuisine spacieuse ouverte sur le salon / salle à manger offrant un accès direct à la terrasse ensoleillée, une buanderie pratique, une salle de bain moderne avec wc, deux belles chambres dont une avec un véritable dressing et un WC indépendant.
Chaque pièce a été aménagée avec soin pour votre confort et votre bien-être.
À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec une très jolie vue mer.
LES PLUS: Panneaux Photovoltaïques / Adoucisseur d'eau / Clim Réversible sur la pièce de vie / Pas de travaux.
Le jardin arboré et bien entretenu est un véritable havre de paix, idéal pour les moments conviviaux en famille ou entre amis.
Une salle de jeux et un garage est également à votre disposition pour faciliter le stationnement de vos véhicules.
Construite en 1980 et parfaitement entretenue, cette maison de 124m² sur un terrain de 640m² saura vous séduire par ses nombreux atouts et son ambiance chaleureuse.
Ne tardez pas à visiter cette maison unique qui allie charme, confort et tranquillité. Un véritable coup de cOEur vous y attend.
Caroline
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline MARTIUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851458117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 452 000 €

Prix au m² : 3 645 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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CAROLINE MARTIUS - IAD

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