Vente maison 329 000 €

124 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Clonas-sur-Varèze (38550)

À VENDRE Clonas-sur-Vareze Belle maison familiale avec studio indépendant, terrain de 1242 m2, et vue dégagée
Située dans un secteur résidentiel calme et aéré, cette maison traditionnelle construite dans les années 70-80 offre une combinaison attrayante entre confort, espace et potentiel. Édifiée sur un sous-sol complet, elle développe 91,5 m2 habitables (et 151,63 m2 de surface au sol), complétés par de nombreux espaces annexes et un studio indépendant de 36,9 m2.
Composition de la maison principale :
À l’étage principal (91,5 m2) :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée (hotte à extraction, plaque induction, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur…) donnant sur un salon-séjour avec accès à une véranda de 15,86 m2
3 chambres (entre 10,5 m2 et 11,2 m2), dont deux avec rangements intégrés
Une salle d’eau moderne avec douche, vasque, sèche-serviette, trappe à linge et VMC
Toilettes séparées avec VMC
Combles aménagés (60 m2 au sol) :
Espace nuit, salle de jeux, nombreux rangements
Rez-de-jardin :
Buanderie (7,4 m2), chaufferie (env. 9 m2), bureau (env. 6,1 m2)
Deux garages de 26,2 m2 et 19,45 m2
Studio indépendant en rez-de-jardin (36,9 m2) :
Entrée privative, coin cuisine, pièce de vie avec espace nuit, salle d’eau avec douche et WC. Idéal pour un adolescent, une profession libérale ou la location.
Extérieurs et annexes :
Terrain clôturé, arboré de 1242 m2
Terrasse de 70 m2 avec pergola, piscine hors-sol
Abri de jardin (10,8 m2) + four à pain avec arrivée d’eau (4,4 m2)
Caractéristiques techniques essentielles :
Construction de qualité :
Murs en parpaings / charpente traditionnelle / tuiles terre cuite d’origine
Bandeaux et débords PVC (env. 2017)
Isolation & confort :
Murs intérieurs en Siporex + placo / isolation toiture multicouche (2010)
Menuiseries PVC double vitrage (2014) avec volets roulants électriques et moustiquaires
Chauffage & énergie :
Chaudière fioul VIESMANN (env. 2001) + radiateurs
Pompe à chaleur AIR/AIR (2023) guainable et réversible
Panneaux photovoltaïques (2023) : autoproduction + revente
Autres équipements :
VMC simple flux / adoucisseur d’eau
Alarme, interphone/visiophone, fibre optique
Portail électrique
Assainissement : Eaux usées tout-à-l’égout
Les + à retenir :
Environnement calme avec vue dégagée
Beaucoup de travaux d'améliorations récents (chauffage, menuiseries, toiture, énergie)
Grande surface habitable + combles aménagés
Studio indépendant (profession, location, famille…)
Nombreuses annexes (garage, rangement…)
Panneaux solaires = économies d’énergie
Une maison à fort potentiel et sans compromis, prête à accueillir votre projet de vie ! Contactez-nous au 06.63.74.18.59 pour une visite et laissez-vous séduire !

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Prix de vente : 329 000 €

Prix au m² : 2 653 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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