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Description

OPPORTUNITE VIAGER OCCUPE A CESTAS
Votre agence vous propose une maison familiale à la vente en viager occupé à Cestas dans un quartier calme et recherché.
Au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette maison individuelle de 124 m² habitables, vous séduira par ses volumes généreux et son fort potentiel.
Atouts du bien :
- Grand séjour lumineux de 47 m² avec mezzanine
- 3 chambres + dressing + possibilité d'aménagement supplémentaire
- Cuisine séparée équipée
- Terrain clos de 743 m² avec parking sécurisé et garage
- Gare Gazinet à moins de 1 km, accès A63 rapide
Conditions viagères :
- Valeur vénale : 370 000 €
- Bouquet : 150 000 €
- Rente : 850 €/mois
- Occupation à vie par un vendeur de 81 ans (Homme)
- Taxe foncière à la charge de l'acquéreur
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Bouquet 150 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Grand Sud immobilier : Stephane Pupin
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 01/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 989-GDSI - Réf Superimmo : ANVXZSP37
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Caractérisques
Bouquet : 150 000 €Rente : 850 € / mois
Prix au m² : 1 210 € / m²Âge : 81 ans

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

124 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 743 m²1 Garage
1 terrasseAnnée de construction : 1981
Chauffage individuel au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 47 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 200 € / an
Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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