Vente maison 460 000 €

124 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bouguenais (44340)

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3 710 €/m²
7 Parkings

ERA Nh Immobilier

06 63 01 60 22 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Spécial investisseur : Maison avec Un restaurant au rez de chaussée 60 places assises et 2 studio's duplex à l'étage. ( possible agrandir restaurant ou créer 3ème studio - 18m² )
RDC : restaurant loué 1500 euros ( bail précaire 1 an renouvelable )
Etage : 2 studios meublés à l'étage loués 770 euros chacun.
Revenus actuels 3040 euros par mois
Secteur Aéroport de Nantes, Airbus, zone fréquentée.
Matériaux de qualité.
Chaudière récente 2019
Electricité récente.
Toiture entretenue et remplacée sur une partie de la maison.
5 places de stationnements pour le restaurant et 3 places pour les studios.
Restaurant 71m²
Studio 1 - 26.9m²
Studio 2 - 26.10m²
Studio 3 à aménager 18m² futur loyer potentiel supplémentaire 300 euros
Totale Surface utile 142m²
Taxe foncière 1963 euros
Prix net vendeur 442 700 euros Prix FAI 460 000 euros Honoraires Charge Acquéreur
REF : VP-472-DP
Dimitri Poussard Agent commercial ; 534210059 EI
ERA IMMOBILIER REZE
73 Rue Aristide Briand 44400 Rezé
0663 01 6022 / 0285 52 8190
https://www.georisques.gouv.fr/
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 11/11/2025 - Réf. agence : VP-472-DP__1057213 - Réf Superimmo : ANVXZUVD2

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 3 710 € / m²

17 300 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 442 700 €. Barème d’honoraires : voir le barème

124 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 360 m²	7 Parkings

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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