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Vente maison 448 000 €
124 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Bordeaux (33300)
124 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Bordeaux (33300)
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- 3 613 €/m²
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
C'est à proximité du centre de Bordeaux, quartier Bordeaux Maritime, que je vous propose cet immeuble de caractère avec sa façade en pierre, offrant 124 m² habitables, accompagné d'une petite cour intérieure et de deux garages, un atout rare en centre-ville.
En rentrant dans l'immeuble vous découvrirez au rez - de -chaussée, une entrée, une cuisine, un salon donnant sur la cour intérieure, deux chambres et une salle de bains.
A l'étage, vous trouverez, une entrée, une cuisine, trois chambres et une salle de bain, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Élevé sur deux étages, cet immeuble présente un fort potentiel pour un projet d'investissement ou une belle rénovation familiale.
Le bien se compose de plusieurs pièces à rénover ou à réagencer selon vos envies.
La cour privative promet des moments chaleureux à l'abri des regards, et les deux garages offrent une vraie valeur ajoutée dans ce secteur prisé.
Dans un secteur en plein essor, vous pourrez concrétiser un projet familial, en laissant libre cours à votre imagination pour transformer cet immeuble en une élégante maison bourgeoise, typiquement bordelaise, mêlant le cachet de la pierre et le confort moderne ou en un projet d'investissement avec la possibilité de créer deux logements indépendants pour un immeuble de rapport attractif, idéal pour la location classique ou meublée.
Le plus de cet immeuble, sa localisation, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et du centre de Bordeaux.
Transports en commun, Bus lignes 76 & 9, Tram ligne B
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce bien pour un projet familial ou d'investissement
Je vous accompagne dans votre futur projet, n'hésitez pas !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Chrystelle FERRIER-DUMARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 859 088 Greffe de BORDEAUX) 06 32 18 93 38 (réf. 595583 )
Publiée le 29/10/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 830032720087 - Réf Superimmo : ANVXZRV40
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| Prix de vente : 448 000 € | Prix au m² : 3 613 € / m² |
| Taxe foncière : 2 430 € |
16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 432 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 124 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 170 m² |
| 2 niveaux | Garage |
| Chauffage au gaz | 2 salles de bain |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  73 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 930 € / an
Maximum :
5 370 € / an
Diagnostics réalisés le 28/10/2025.
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06 32 18 93 38
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