Vente maison 220 000 €

124 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aurec-sur-Loire (43110)

Maison de caractère – Charme & Sérénité au rendez-vous.
Vous recherchez une maison alliant espace, confort et authenticité ?
Cette demeure pleine de charme est faite pour vous !!
Un cadre de vie idéal:
3 belles chambres (22, 14 et 16 m²) avec dressings – possibilité d'aménager une grande suite parentale selon vos envies.
Séjour spacieux de 45 m² , baigné de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, parfait pour partager de bons moments.
Salle de bain moderne et rénovée , pensée pour votre confort.
Deux parcelles distinctes : l'une pour l'habitation, l'autre non attenante avec un garage de 40 m² (mezzanine, eau et électricité).
Extérieur convivial : une terrasse charmante avec son four à pizza, idéale pour des repas en plein air.
Les atouts qui font la différence:
Un environnement calme et apaisant
Panneaux solaires pour réduire vos charges énergétiques (8 panneaux solaires)
Chauffage et eau chaude électrique , alliant simplicité et efficacité(faible charge )
Matériaux nobles et murs en pierres offrant un cachet unique
Pour plus d'informations sur les risques liés à cette propriété : www.georisques.gouv.fr .
Une visite s'impose !!
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette maison qui ne demande qu'à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aurelien DIDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 086 378 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 20 59 95 58 (réf. 579309 )

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2024.

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