Vente maison 1 081 500 €

124 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Arzon (56640)

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8 722 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Alexandre DUBOIS - Capifrance

38 avis

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Description

Un très joli jardin clos de 579m2 où poussent arbres et fruitiers, treille, fleurs et aromates protégé par une belle enceinte de pierres sèches d'origine abrite deux cabanons et un ancien puit en pierres de taille équipé d'une pompe électrique qui assure l'arrosage et permettrait l'installation d'un chauffage par géothermie
Cette propriété de charme acquise en 1874 par un grand père pêcheur bénéficie d'une situation très privilégiée face à l'entrée du golfe du Morbihan et la rade de Port Navalo. Proximité immédiate des commerces, restaurants et du marché du vendredi et de l'embarcadère vers les îles.
Sa position en retrait en fait un lieu paisible et ouvert à 50 m de la jolie petite plage de Port Len.
D'une superficie de 124m2 distribuée sur deux niveaux, la maison dispose de deux accès indépendants permettant d'envisager des usages mixtes (télétravail, locations saisonnières).
A l'étage, deux chambres dont une avec vue mer, une salle de bain avec WC et une mezzanine coin lecture et lit d'appoint donnant sur jardin.
Au rez-de-chaussée, les deux chambres dont une avec petite vue mer distribuées par un couloir ont leur propre accès sur l'extérieur. Le salon aux murs en pierres avec cheminée s'ouvre sur la véranda bordée d'un côté par une discrète salle d'eau parfaite pour les retours de baignade, de l'autre par une jolie maisonnette en pierres abritant une cuisine dinatoire lumineuse, rénovée et équipée en 2024. Prolongeant la véranda une terrasse a été aménagée à l'avant du jardin.
Pour compléter l'ensemble, un garage de 20m2 avec une hauteur sous faîtage de 4,93m2 bâti sur un terrain indépendant intime et protégé offre la possibilité de très belles prestations supplémentaires :. Ce bâtiment peut être transformé en maison duplex pour locations saisonnières et/ou pour amis, parents, ados.
Des bornes de recharge pour voitures électriques sont disponibles à quelques mètres
Une propriété parcourue de recoins d'histoire et de charme, forte de son potentiel de prestations
Visite virtuelle 3D à 360° et vidéo drone sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°441 068 145 - Greffe de QUIMPER) Alexandre DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 60 47 97 10 - Réf.915658

Publiée le 18/07/2025 - maj le 13/08/2025 - Réf. agence : 340939883392 - Réf Superimmo : ANVXZ3FA4

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Caractérisques

Prix de vente : 1 081 500 €	Prix au m² : 8 722 € / m²
Taxe foncière : 1 009 €

31 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 050 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	124 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 579 m²
2 niveaux	Vue sur mer
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1874	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 23 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

359 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 990 € / an

Maximum : 4 100 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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