Vente maison 479 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cyprien (66750)

iad France - Merryl Grimaud vous propose: Coup de COEur, villa contemporaine T5 de 123 m² habitable avec un garage de 16 m², construite sur une parcelle de 497 m² avec piscine en RT2020 dans un quartier calme et résidentiel.
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée avec placards, un séjour très lumineux de 55 m²ainsi qu’une cuisine équipée donnant accès sur le jardin.
Vous retrouverez également une suite parentale composée d'un double dressing et d'une salle d'eau privative.
Un WC indépendant et une buanderie viennent compléter ce dernier.
Le coin nuit à l'étage est composé de trois chambres confortables avec dressing ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire.
Un WC indépendant est également à disposition.
Pour votre confort la maison dispose des nouvelles normes en termes de réglementation thermique tel que la climatisation gainable, le ballon thermodynamique et propose des prestations modernes qualitatives et sur-mesure.
Exposé sud-ouest vous profiterez d'un jardin spacieux sans vis à vis style balinais et d'un boulodrome pour vos moment de détente en famille.
Pour vous rafraîchir, une belle piscine est également à disposition.
Côté stationnement, le bien dispose d'une grande allée pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un garage de 16 m²
A noter que le bien est sécurisé par un système d'alarme ainsi qu' un grand portail automatique sur l'entrée de la villa.
Idéalement située à 5 min seulement des plages et du golf, dans un secteur calme et à proximité de toutes les commodités utiles au quotidien.
La Maison est sous garantie décennale pour les 10 prochaines années et Dommages ouvrage à l'appui.
Vous n'avez plus qu'à déposer vos valises, contactez moi pour une visite !
Merryl Grimaud iad France, votre conseillère immobilière sur Saint Cyprien et ses alentours.
Avis de Valeur offert en 48h dans toutes les Pyrénées- Orientales.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Merryl Grimaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 901606731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 479 000 €

Prix au m² : 3 894 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 42 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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MERRYL GRIMAUD - IAD

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