Vente maison 147 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pont-d'Ain (01160)

Située à 2 Kms de Pont d'Ain, le pittoresque village de Varambon, au bord de la rivière d'Ain, cette maison de 123 m² offre un cadre de vie paisible et convivial. Varambon séduit par son charme authentique, son environnement verdoyant et sa situation idéale : à la fois au calme de la campagne et à proximité rapide des grands axes, des commerces et des villes dynamiques alentours. Un lieu de vie parfait pour une famille recherchant sérénité et praticité au quotidien.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée semi-ouverte sur un salon lumineux, une salle de bains et un WC.
Étage : 4 chambres spacieuses + 1 salle d'eau et 1 WC.
Annexes : garage de 20 m² et combles aménageables de 40 m² environ offrant un beau potentiel d'agrandissement ou autres,
Chauffage au fioul avec radiateurs thermostatiques, ballon d'eau chaude électrique.
Pas d'extérieur (ni jardin, ni cour)
Un emplacement pratique et recherché :
École maternelle et primaire à 5 min à pieds,
Arrêt de bus scolaire à 50 mètres,
Rivière d'Ain à 2 minutes,
Entrée d'autoroute A42 et commerces à 2 minutes en voiture,
Ambérieu-en-Bugey à 15 min et Lyon à 40 min en voiture.
Une maison fonctionnelle et bien située, parfaite pour une vie de famille au calme d'un village, tout en restant proche des grands axes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 147 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Michael GUILLOT, Tél. : 0638678555, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 850 002 254

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Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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