Vente maison 79 000 €

123 m²

4 pièces 4 p

Pierrefitte-sur-Loire (03470)

iad France - Jean-Luc Prieur vous propose: Pour les amateurs de vieilles pierres et de rénovation, Maison de village de 243m2 sur 2 niveaux à rénover (123m2 Habitable au rez de chaussée).
Cette demeure (autrefois un cinéma, puis un café-restaurant-hôtel) est chargée d'histoire. Elle offre un beau potentiel pour réaliser divers projets tels que la réalisation d'une maison de famille, un gite, une chambre d'hôtes.
Sa situation est idéale pour le tourisme, avec accès direct depuis le jardin à la voie verte en bord de canal pour des balades à vélo ou à pied.
Accès au plan d'eau du village aménagé pour la baignade et la pêche à 10minutes à pied.
Accès à la supérette du village à 5 minutes à pied.
L'entrée à la propriété se fait par un portail en alu s'ouvrant sur une cour avec les dépendances, prolongée par un espace vert (Jardin).
Vous accéderez à l'habitation au rez de chaussée par un hall desservant une cuisine avec accès à la cour, un grand séjour de 40m2, un salon (Chambre) et une chambre.
Un couloir dessert une salle de douche et un WC.
A l'étage, un palier et un couloir distribue 6 chambres à rénover. Accès à un grenier sous combles par un escalier intérieur.
A l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin au calme.
Vous disposerez également d'un garage, d'un atelier, d'une cave, d'abri de stockage ainsi que de petites écuries.
Equipement et prestations : Charpente et poutres étage traitées, Toiture ardoise fibro re-suivie. Menuiseries PVC double vitrage portes d'entrée et séjour. Chauffage au rez de chaussée par un très joli poêle à bois. Radiateurs fontes prédisposés. Pas d'isolation. Terrain clos.
Accès à l'autoroute A79 à 10 minutes.
Vous serez à 25 minutes de Moulins, 02h00 de Lyon et Dijon, et 01h30 de Clermont Ferrand.
Si vous souhaitez continuer à écrire l'histoire de ce lieu et réaliser votre projet de vie, venez sans plus attendre visiter ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Prieur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 794459164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 79 000 €

Prix au m² : 642 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2025.

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JEAN-LUC PRIEUR - IAD

Siren : 794459164 - N° de carte professionnelle : ADC77022022000001058

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