Vente maison 299 000 €

123 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ozoir-la-Ferrière (77330)

Commune d' Ozoir la Ferrière, quartier de la Brèche aux Loups, vous êtes à 5' des petits commerces de proximité, à moins de 10' à pied de toutes les écoles et à 10' à pied du RER.
Venez découvrir cette maison, modèle San Michele, avec un salon-salle à manger de 47m², donnant sur la terrasse !, 4 chambres, et un grand terrain fleuri et arboré.
Cette maison de 1970, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et par son organisation générale. Un vrai coup de cœur !
Le jardin bien dimensionné, sans vis à vis, donne sur le parc du grand canal, parfait pour les promenades.
L'entrée de la maison s'ouvre sur la grande pièce de vie en L, lumineuses avec 3 baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. L'espace est à aménager, en salon, salle à manger et bien d'autres choses...
La cuisine de 9 m² est complétée par un cellier de 6 m² donnant sur le garage et sur le patio, un des 3 espaces verts de la maison !
L'espace nuit sur la 2ème aile de la maison est constitué de 4 chambres de 10 à 13 m², toutes aménagées avec un grand placard. On trouve également une salle d'eau et une salle de bain avec WC pour la suite parentale.
Un WC indépendant complète l'habitation.
La terrasse en pierre d'environ 30 m² occupe toute la partie centrale entre les 2 côtés de la maison.
La maison nécessite une rénovation et des rafraichissements.
Les +++ : une propriété entièrement clôturée, l'absence de vis à vis, un grand jardin plat arboré et engazonné d'environ 400 m² exposé Ouest, un petit jardin d'environ 100 m² sur le devant de la maison, un patio, une terrasse d'environ 30 m² bien exposée avec barbecue, une toiture en bon état, une grande cheminée, une luminosité remarquable toute la journée. Le salon-salle à manger-traversant, 4 chambres dont une de 13 m², une cuisine et un cellier pour 15 m², un DPE de classe E avec une bonne isolation de la toiture. Et pout compléter, un garage de 15 m² avec rangement.
L'accès est simple à toutes les commodités : écoles, commerces, transports et espaces verts. Tous accessibles à pied.
Ne tardez pas à visiter cette maison à très fort potentiel ! Bien rare sur le marché !
Cette annonce référence 289888 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 408
Charges prévisionnelles annuelles : 350,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2025
Score DPE : 297 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 431 € / m²
Charges prévisionnelles : 350 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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PIERRE-MARIE GUYOTON - BSK IMMOBILIER

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