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Vente maison 466 000 €
123 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Orvault (44700)
123 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Orvault (44700)
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- 3 789 €/m²
- Balcon
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison des années 60 bénéficie d'une vue imprenable sur l'église Saint-Léger d'Orvault. Édifiée sur une parcelle d'environ 800 m², elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution.
L'étage principal se compose d'un séjour lumineux de 33 m² exposé sud et ouest avec accès balcon, d'une cuisine aménagée et équipée de 10 m², de trois chambres (environ 11, 12 et 14 m²), d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec escalier, un bureau/chambre isolé et chauffé avec un point d'eau, ainsi qu'un espace d'environ 60 m² actuellement non isolé et non chauffé, composé d'un atelier de 28 m², d'une buanderie, d'une cave, d'un WC et d'une pièce attenante au bureau/chambre pouvant servir de dressing. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Les combles, d'une surface d'environ 40 m² loi Carrez, sont également aménageables, permettant de créer deux chambres supplémentaires avec un dégagement ou un espace de vie complémentaire.
À l'extérieur, le jardin arboré constitue un cadre paisible et agréable, avec une petite parcelle boisée supplémentaire en contrebas.
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir pour optimiser le confort thermique et moderniser l'ensemble.
La maison a un fort potentiel d'agrandissement grâce aux pièces du RDC et les combles aménageables. Avec des travaux vous pouvez avoir une maison d'environ 220m².
Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, avec un fort potentiel d'aménagement !
Cette annonce référence 279406 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE HARDY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 93367472300012.
Prix du bien : 466 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025
Score DPE : 419 kWhEP/m²/an
Score GES : 92 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4389.00 € et 5937.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 25/03/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 279406 - Réf Superimmo : ANVXY5V2J
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| Prix de vente : 466 000 € | Prix au m² : 3 789 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 123 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 795 m² | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1968 |
| Chauffage individuel au gaz | 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  92 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
4 389 € / an
Maximum :
5 937 € / an
Diagnostics réalisés le 07/03/2025.
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