Vente maison 135 000 €

123 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Morogues (18220)

À vendre – Maison de village à Humbligny (18250)
A vendre en exclusivité
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Située au cœur du charmant village de Humbligny, à 8 minutes de Morogues, cette maison de 123 m² habitables et rénovés, offre un cadre de vie agréable à seulement 30 km de Bourges et 17 km de Sancerre.
Elle se compose actuellement de 4 pièces dont 2 chambres, d’un vaste salon de 43,6 m² avec cheminée et poêle à bois, d’une cuisine de 17,8 m², d’une salle d’eau de 6,1 m² avec buanderie intégrée, d’un palier, d’un WC indépendant, ainsi que d’une cave et de deux granges attenantes.
Le bien dispose également d’un garage, d’un abri de jardin et d’un terrain de 2500m² attenant offrant une vue dégagée sur la campagne.
Les nombreuses dépendances peuvent accueillir tous vos projets d'activité annexes, et peuvent également devenir un beau projet d'aménagement.
Cette maison mitoyenne par dépendance uniquement offre un fort potentiel d’aménagement : il est en effet facile de créer trois chambres en transformant la pièce palière en cuisine et en réaménageant l’actuelle cuisine en une chambre supplémentaire avec salle d’eau. La salle d’eau existante est actuellement intégrée à la chambre parentale.
Confort assuré avec le double vitrage, le chauffage individuel électrique et bois, ainsi que l’assainissement individuel conforme (SPANC).
*Il est possible d’effectuer une visite sous 24 heures, soit en présence physique, soit en visite virtuelle.
Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Julien, votre agent disponible 7j/7.
Honoraires acquéreurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
M. DUPRAT Julien
Conseiller immobilier
RSAC N° 919 242 669 Ville du greffe : BOURGES

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Prix de vente : 135 000 €

Prix au m² : 1 098 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 284 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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