Vente maison 250 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marguerittes (30320)

iad France - Pascale Chanial vous propose: Chaleureuse et lumineuse maison de village située au coeur de Marguerittes , avec cour de 57 m2 et dépendance de 44 m2 à aménager selon vos besoins ou vos envies.
Construite en 1948 sur 2 niveaux, d'une surface de 123.49m², elle comprend 5 pièces.
Au RDC l'entrée dessert une spacieuse cuisine (14 m2) avec sa partie repas (15 m2) ainsi qu'un salon/séjour (28 m2).
L'étage se compose de trois grandes chambres (11.65/17.85/17.60 m2), une salle de bain avec wc et un dégagement permettant du rangement.
Ce village, proche de Nimes (accessible en TRAM) et de l'entrée d'autoroute, posséde toutes les commodités.
Vous serez à 500m de l'école maternelle De Marcieu, à 600m de l'école primaire Peyrouse, à 500m du collége, à 1 km du supermarché le plus proche et à quelques pas des commerces de proximité ainsi que du marché. Venez vous laisser séduire par le charme de l'ancien et l'intimité dans la cour.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Chanial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 940221195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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PASCALE CHANIAL - IAD

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