Vente maison 235 000 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

L'Ile-d'Elle (85770)

A la recherche de tranquillité dans un environnement privilégié ? Cette maison est faîte pour vous !
LA MAISON :
Grande pièce de vie de 56m2 composée d'un espace séjour avec poêle à granules donnant accès à la véranda, une cuisine équipée et aménagée, et une salle à manger avec cheminée à insert. Arrière-cuisine, buanderie et salle d'eau.
Coin nuit avec un couloir qui dessert 2 chambres avec dressing, et des WC séparés avec lave-mains. Une troisième chambre avec mezzanine.
LES EXTÉRIEURS :
Terrain sans vis-à-vis avec de nombreux arbres fruitiers (grenadier, abricotier, pommiers, poiriers, mûriers, prunier, cognassier).
Piscine hors sol à réhabiliter. Atelier et appentis.
Mais surtout : accès direct à la Sèvre avec ponton privatif, pour pêcher, se promener en barque, ou tout simplement profiter de ce paysage exceptionnel !
LES ÉQUIPEMENTS :
Chauffage par poêle à granules et cheminée à insert, Double vitrage PVC, cuisine installée en 2021, électricité refaite, isolation refaite, toiture remaniée, assainissement individuel.
LE SECTEUR :
L’Ile d’Elle est un village dynamique située en bord de la Charente Maritime, à 25 minutes de LA ROCHELLE et 25 minutes de FONTENAY-LE-COMTE. Vos enfants seront accueillis de l’école Maternelle jusqu’au Collège.
Envie de la visiter ? Contactez votre Fée de l’immobilier Sud Vendée ! Ce bien vous est présenté par Julia Moal, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 235 000 €

Prix au m² : 1 911 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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JULIA MOAL - DR HOUSE-IMMO

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