Vente maison 199 500 €

123 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Gouarec (22570)

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1 622 €/m²

Agence Newton

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Description

Située en hauteur, surplombant les eaux scintillantes du lac de Guerlédan, avec une vue panoramique plein sud sur la vallée, cette propriété soigneusement entretenue offre une occasion rare de combiner tranquillité et commodité au coeur de la Bretagne. L'ensemble comprend une charmante maison principale de 3 chambres, une annexe entièrement meublée de 2 chambres, un studio et un petit hangar/grange, idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif saisonnier. A seulement quelques minutes en voiture des rives du lac, du pittoresque village de Caurel et de l'historique Abbaye de Bon Repos, l'emplacement bénéficie également d'un accès facile au réseau routier principal, avec la ville dynamique de Mûr-de-Bretagne à 10 minutes et Rostrenen à 15 minutes. Que vous recherchiez une résidence paisible, une opportunité professionnelle, ou les deux, ce cadre est véritablement idyllique. En entrant dans la maison principale, vous découvrirez une cuisine/salle à manger accueillante avec un îlot central et un coin bar, qui s'ouvre sur un salon lumineux pouvant également faire office de chambre au rez-de-chaussée. A l'étage, deux chambres doubles, une chambre simple ou un bureau, ainsi qu'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche complètent l'espace nuit. L'annexe attenante propose un espace de vie décloisonné comprenant un salon, une cuisine, une salle à manger et une salle d'eau au rez-de-chaussée. A l'étage, une chambre en mezzanine mène à une seconde chambre, offrant un espace chaleureux et modulable, parfait pour les invités ou la location touristique. Parmi les prestations supplémentaires figurent une buanderie, une petite salle de jeux, un studio indépendant avec garage ouvert sur l'avant, ainsi qu'un hangar/grange de 67 m², idéal pour le stockage ou un projet créatif. L'ensemble de la propriété est équipée de fenêtres en PVC à double vitrage et d'un système de chauffage électrique. A l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour la détente et la convivialité. Une vaste allée goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules, tandis qu'un espace gravillonné avec jacuzzi, une terrasse ensoleillée et une terrasse en bois surélevée avec tables de pique-nique permettent de profiter pleinement de la vue spectaculaire sur le lac. Un lieu de vie idéal pour se ressourcer, recevoir et savourer la beauté de la Bretagne tout au long de l'année. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.

Maj le 24/10/2025 - Réf. agence : YL-4547 - Réf Superimmo : ANVXX8LL1

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Caractérisques

Prix de vente : 199 500 €	Prix au m² : 1 622 € / m²
Taxe foncière : 461 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 9 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

123 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 3 266 m²	Orientation : Sud
Séjour de 15 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

348 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 180 € / an

Maximum : 4 350 € / an

Diagnostics réalisés le 06/12/2024.

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Historique des prix

17 octobre 2025

Baisse de 13,6%

199 500 €

27 septembre 2025

Baisse de 6,5%

231 000 €

9 juin 2025

Baisse de 2%

247 000 €

20 février 2025

252 000 €

Localisation

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