Vente maison 399 000 €

123 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fréjus (83600)

iad France - Gilles Groshans vous propose: Villa 4 pièces de 123 m² au sol (98 m² Carrez) – Jardin plein sud – Calme absolu
Nichée dans un lotissement paisible à seulement 5 minutes du centre-ville de Fréjus et de l’accès autoroutier, cette charmante villa séduit par son confort, sa luminosité et son agréable jardin arboré exposé plein sud.
Le rez-de-chaussée accueille un spacieux séjour traversant de 55 m², intégrant un coin salon convivial, une cheminée insert, et une climatisation réversible.
La cuisine semi-ouverte, baignée de lumière et équipée d’un coin repas, s’ouvre sur une terrasse en bois et un jardin de 200 m² où trône un puits entièrement fonctionnel.
Un WC invité complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, dont une avec accès sur une grande terrasse, ainsi qu’une salle d’eau rénovée avec double vasque et douche à l’italienne. Un WC indépendant et une climatisation réversible assurent un confort optimal à l’étage.
Les prestations sont au rendez-vous : nombreux rangements, double vitrage, moustiquaires, store banne et volets persiennes sur les fenêtres des chambres.
La maison est équipée d’un adoucisseur d’eau, garantissant la protection de l’installation de plomberie et des appareils électroménagers, ainsi que d’un osmoseur pour l’eau de boisson, vous évitant ainsi l’achat de packs d’eau.
Un garage de 13 m², accessible depuis la maison, peut facilement être aménagé en chambre avec salle d’eau pour bénéficier d’un espace nuit de plain-pied.
Dans le jardin, une dépendance offre un espace supplémentaire idéal pour un atelier ou du stockage.
Les atouts supplémentaires :
- Charges annuelles très faibles : 130 € seulement
- Osmoseur et adoucisseur
- Accès autoroute et commerces de Puget-sur-Argens à 5 minutes
- Centre-ville de Fréjus à 3 minutes
- Ligne de bus à 3 minutes à pied
- Deux places de stationnement devant la maison
Une villa alliant confort, calme et praticité au quotidien , une visite s’impose sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10.83€ par mois (soit 130 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Groshans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 939542312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 3 244 € / m²
Charges prévisionnelles : 130 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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GILLES GROSHANS - IAD

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