Vente maison 262 250 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Durtal (49430)

Située dans un quartier historique recherché, au cœur d'une ville dynamique et vivante, cette charmante maison de ville de style bourgeois offre un cadre de vie rare, entre élégance, caractère et confort moderne.
Depuis le salon-séjour de plus de 40 M², lumineux, sublimé par un parquet d'origine soigneusement conservé, la vue sur la rivière toute proche apporte une véritable sensation d'apaisement… le tout sans aucun risque : la maison se trouve en zone non inondable.
Toujours au rdc une cuisne aménagée et équipée récente donne sur la terrasse, une pièce de 11 M² et une salle d'eau complètent ce niveau.
À l'étage, trois grandes chambres vous offrent de beaux volumes et un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou pour télétravailler dans un environnement inspirant.
À l'extérieur, vous profitez d'une généreuse parcelle de plus de 580 m², un luxe en centre-ville. Le jardin accueille une cuisine d'été conviviale, un préau propice aux repas en plein air, ainsi qu'un atelier indépendant, parfait pour les créatifs ou les amateurs de bricolage.
Cette maison lumineuse et pleine de charme allie l'authenticité de l'ancien à une qualité de vie rare, dans un environnement aussi pratique qu'agréable.
Un bien unique, à découvrir sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Réf.903485

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Prix de vente : 262 250 €	Prix au m² : 2 132 € / m²
Taxe foncière : 871 €

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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JOHAN ROCHETTE - CAPIFRANCE

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