Vente maison 281 500 €

123 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cognac-la-Forêt (87310)

Sur la commune de Cognac-la-Forêt en Haute-Vienne, à 25 minutes de Limoges et à 15 minutes de Saint-Junien.
Maison de 123 m² sur sous sol complet, comprenant 4 chambres. Construite en 1967, sur un terrain de 1500 m² auquel s'ajoute un terrain agricole attenant de plus de 13000 m².
Composée comme suit :
Au rez de jardin,
- Un hall d'entrée qui dessert une chambre de 16 m²; une cuisine d'été; une buanderie/chaufferie; des toilettes, possibilité de créer une seconde salle d'eau et un garage de 31 m²
A l'étage,
- Une cuisine aménagée et équipée; un salon/séjour de 29 m²; 3 chambres; une salle d'eau et un toilette séparé.
En face de la maison,
- Plusieurs petites dépendances pour environ 150 m²,
- 2 granges de 115 et 120 m²,
- Réfection des toitures des granges et des dépendances en 2015.
Viennent s'ajouter à ce bien :
- Un tunnel agricole de 300 m² dont la bâche a été changée en 2024 (sur le terrain attenant à la maison),
- 85000 m² de Terres Agricoles qui sont alimentées en eau par une source qui n'a jamais tari, dont 15000 m² de bois et d'arbres fruitiers,
Equipements récents : Une chaudière à bois installée en 2025 et un poêle à bois dans le salon. Pour chauffer la maison et l'eau : des panneaux solaires installés en 2024 et une pompe à chaleur.
Les huisseries sont en double vitrage PVC avec des volets roulants. Isolation des combles et du garage en 2020.
Possibilité d'acquérir seulement la maison avec son terrain attenant pour 260000 euros, ou obtenir plus de terrain par le biais de la location également.
Proposition d'installation de panneaux photovoltaïques par une entreprise pour un bâtiment d'une surface de 3000 m² environ (soit 45m/65m) sur le terrain attenant à la maison.
La maison est alimentée par l'eau d'une source, toujours bien abondante.
TF des terres agricoles est de 200 euros.
A proximité : Boulangerie, école, médecin, pharmacie, supérette, bar tabac...
Cette annonce référence 297508 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MARETHEU (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 93419279000012.
Prix du bien : 281 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1499.00 € et 2029.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 281 500 €

Prix au m² : 2 289 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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ELISABETH MARETHEU - BSK IMMOBILIER

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