Vente maison 199 500 €

123 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Château-la-Vallière (37330)

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1 622 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage au fuel

Mickaël BOURDAIS - Optimhome

60 avis

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Description

À seulement 25 minutes de Langeais, découvrez ce pavillon des années 1980, situé au calme, en fond de lotissement. Il offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel d'aménagement, idéal pour une famille ou un projet avec espace indépendant.
Agencement intérieur
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon lumineux avec poêle à bois, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée, d'un couloir desservant trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
Le sous-sol complet comprend une pièce aménagée avec salle d'eau, WC et accès indépendant, idéale pour accueillir des invités, créer un bureau ou un espace de vie autonome. Vous y trouverez également un cellier, une chaufferie, une cave et un grand garage.
Extérieurs et dépendances
Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Le bien dispose également d'un garage indépendant de 30 m² ainsi que d'un terrain arboré, facile à entretenir.
Confort
Chauffage par poêle à bois complété par une installation au fioul existante. Maison saine, entretenue, offrant de belles possibilités d'évolution selon vos besoins.
Environnement et accessibilité
Le bien bénéficie d'une situation stratégique avec des temps d'accès très confortables vers les points d'intérêt du secteur :
• Tours : environ 39 minutes
• Langeais : environ 25 minutes
• Chinon : environ 35 minutes
• Château de Villandry : environ 30 minutes
• Lac de Rillé : environ 10 minutes
Un emplacement recherché pour profiter à la fois de la campagne et de la proximité des pôles attractifs de la Touraine. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 584558 )

Publiée le 10/06/2025 - maj le 06/10/2025 - Réf. agence : 830032024945 - Réf Superimmo : ANVXYRD3Q

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Caractérisques

Prix de vente : 199 500 €	Prix au m² : 1 622 € / m²

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 189 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	123 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 492 m²
2 niveaux	Garage
1 cave	Année de construction : 1980
Chauffage au fuel	Cuisine aménagée
Séjour de 34 m²	2 salles d'eau
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

263 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 270 € / an

Maximum : 3 160 € / an

Diagnostics réalisés le 31/01/2024.

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Historique des prix

1 juillet 2025

Baisse de 5,9%

199 500 €

10 juin 2025

212 000 €

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